Bejelentkezés

(+36 1) 803 84 16  fp-icons2fp-icons2-fb
MENÜPONTOK

ad1

Hitelezési változások 2015.

A lakossági ingatlanfedezetű hitelezést érintő szabályok - a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról” szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet (továbbiakban: MNB JTM rendelet) - változásai miatt, az alábbiakra kell felkészülni:

  • A hitel/forgalmi érték korlátok deviza hitelek esetén 10%-kal csökkentek (EUR esetén 60%-ról 50%-ra, Egyéb deviza esetén 45%-ról 35%-ra
  • Pénzügyi lízingnél : 55 % EUR; 40 % CHF; 85% HUF
  • A hitel/forgalmi érték korlátok vizsgálatakor a korábbi bejegyzett összeg helyett a továbbiakban a hitelkérelem elbíráláskori fennálló tartozása kerülhet figyelembe vételre, amennyiben a zálogjogosult 30 napnál nem régebbi írásos nyilatkozattal igazolja a fennálló aktuális tartozás összegét.
  • Idegen banki hitelkiváltások esetén a 100% H/HBÉ finanszírozáshoz, valamint a hitel/fogalmi érték korlátok alóli felmentésnek a továbbiakban nem feltétele, hogy a kiváltandó hitelt 2010. március 1. előtt folyósították.

Az MNB JTM rendelet által meghatározott ún. jövedelemarányos törlesztőrészlet korlátok már beépítésre kerültek a bankok bírálati folyamataikba. A jogszabály meghatározza az összes igazolt jövedelem és az összes hiteltörlesztés arányának maximális értékét, amely alapján 2015. január 1-jétől befogadott hitelkérelmek esetén a Bank által alkalmazott limitek:

Az MNB JTM rendelet 1. §. /3-6/ bekezdése értelmében, saját és idegen banki hitelkiváltás esetén az alábbi esetekben a Bank nem alkalmaz elutasítást a JTM korlát miatt:

  • a kiváltandó hitel kintlévősége nem nő (nem történik ráfolyósítás), és
  • a devizakockázat nem nő (pl., ha a kiváltó hitel EUR, akkor EUR, CHF vagy JPY alapú hitel váltható ki, HUF hitellel bármilyen devizában vagy forintban nyújtott hitel kiváltható), és
  • az eredeti és az új kölcsön kötelezettje megegyezik

Az MNB JTM rendelet megengedi bizonyos új típusú jövedelmek figyelembe vételét, ennek megfelelően bevezetésre kerülnek az ún. Extra jövedelmek (amelyeket mindig igazolni szükséges és leginkább az igazolás módjában történtek a változtatások):

  • Cafetéria,
  • Bónusz/Jutalom/Prémium,
  • Bérleti díj, megbízási díj
  • HM albérleti támogatás, amely kizárólag ingatlan lízing esetén fogadható el,
  • Államigazgatási szervek munkavállalói részére nyújtott vissza nem térítendő lakáscélú támogatás, amely kizárólag lakáscélú hitel esetén fogadható el.
  • Phd ösztöndíj
  • Osztalék
  • EVA, KATA, őstermelő bevétel

Elfogadható jövedelmeket érintő egyéb változások:

  • az MNB JTM rendelet miatt a tiszteletdíj januártól nem lesz elfogadható,
  • a Házastársi tartásdíj és a Rendszeres járadék továbbra is elfogadható, azonban minden esetben igazolni szükséges,
  • a nyugdíjszelvény januártól nem fogadható el a jövedelem igazolására (helyette az adott évre vonatkozó nyugdíj jogcím részletező, vagy eredeti bankszámla kivonat vagy 30 napnál nem régebbi keltezésű, a Nyugdíjfolyósító Igazgatóság által kiállított igazolás fogadható el). 

JTM

 

Havi adósságszolgálat

Az Adós és Adóstársak – akár a kölcsönigénylőlap, akár a hitelinformációs rendszer lekérdezése alapján – ismert bármely fennálló hiteltartozása után fizetendő rendszeres havi törlesztőrészlet. Amennyiben az ügyfél valamely más hitelügyletben adóstársként vagy kezesként vesz részt, a másik hitel törlesztőrészletét 100%-ban figyelembe kell venni. Ugyanazon hitelhez kapcsolódó törlesztőrészletet csak egyszer kell figyelembe venni.

Igazolt havi nettó jövedelem

A jövedelmével bevont Adós/Adóstárs egy naptári hónapra vonatkozó összesített jövedelme:

  • a munkáltató, az állami adóhatóság, a magyar vagy valamely külföldi állam ellátást folyósító szerve által kiállított igazolása alapján meghatározható nettó jövedelmeinek összessége, amelyek után az előírt közterhek megfizetésre kerültek
  • az ügyfél nyilatkozata és az átutalási megbízás jogcíme alapján az ügyfél fizetési számlájára érkező bére, nyugdíja, továbbá egyéb, a magyar vagy külföldi állam által folyósított rendszeres ellátás összege, amelyek után az előírt közterhek – az ügyfél tudomása szerint – levonásra kerültek
  • az üzletszerűen végzett járadékszolgáltatás nyújtására irányuló tevékenységet végző szervezet által kiállított nyilatkozattal igazolt rendszeres járadék

Új hozzászólás

Kérjük töltsön ki minden kötelező mezőt, amit csillag (*) jelöl. A HTML használata nem engedélyezett.

Bizonytalan...

ingatlana forgalmi értékében?
Kérje munkatársunk segítségét!

Kattinson ide!

Szavazás

Segítsen tovább tökéletesíteni weblapunk, cserébe ajándékkal jutalmazzuk!

Szavazok!

Hírlevél

E - Valutaváltó

Mit váltunk:
Mennyit:
Mire váltunk:
Eredmény:

Teszt

Teszt