Bejelentkezés

(+36 1) 803 84 16  fp-icons2fp-icons2-fb
MENÜPONTOK

ad1

Lakáslízing

Mi is az a lízing?

Sokaknak talán még ma sem teljesen egyértelmű, mi is a lízing pontosan. Melyek az előnyei, hátrányai? Mikor érdemes a lízing mint finanszírozási forma mellett dönteni, és mikor tanácsos inkább mást, például a jelzáloghitelt választanunk?

A lízing olyan finanszírozási forma, amelyre vonatkozó szerződés sajátos, jellemzően hosszú távú bérleti szerződés. A lízing sok tekintetben hasonlóságot mutat a tartós bérlettel, a hitellel, az adásvétellel. A 90-es években a hazai piacon még elsősorban a vállalkozások voltak a lízingtársaságok fő ügyfelei. Ennek megfelelően kezdetben az ő igényeikhez igazodtak a lízingcégek által kínált konstrukciók. Az utóbbi időben elterjedtek a lakosság, azaz a természetes személyek részére szóló ajánlatok, elsősorban a gépjármű-, illetve az ingatlanlízing tekintetében.

Az elmúlt években bővült a lízingbe vehető eszközök köre, és megjelent a piacon a nagy érdeklődésre számot tartó lakáslízing is. E téren elmondható, hogy a lízing-konstrukciót azon ügyfelek részére ajánlják a lízingtársaságok,akik nem kívánják vagy nem tudják biztosítani a jelzáloghiteleknél előírt önerőt, vagy nem felelnek meg a bankok hitelbírálati követelményeinek, illetve befektetési céllal vásárolnak. Előnye még, hogy nem kizárólag lakás céljára szolgáló ingatlanokhoz lehet igénybe venni, hanem például garázsokra, tárolókra is.

A lízingkonstrukció keretében a lízingtársaság megszerzi az ingatlan tulajdonjogát, majd a lakást a lízingbevevő használatába adja, aki ugyan csak a futamidő (maximum 35 év) végén válik tulajdonossá, de a tulajdonosi jogokat már a futamidő alatt is gyakorolhatja, például albérletbe adhatja az ingatlant. A lízingügyleteknek specifikuma, hogy a lízingtársaság már a szerződés megkötésekor megállapodik az ügyféllel a futamidőt követő tulajdoni viszonyokról.

A lakáslízing nem más, mint a bérleti jog megvásárlása. A vevő gyakorlatilag hosszú távon lízingeli, azaz bérli a lakást az eladótól, vagyis a lízingbeadótól.

A lakáscélú ingatlanok lízingfinanszírozásánál a pénzügyi lízing modell dominál, melyeknek két alfajtája a nyílt és a zárt végű lízing. Amíg a zárt végű modellnél a lízingdíjak megfizetése után az ingatlan tulajdonjoga automatikusan átszáll a lízingbevevőre, addig a nyílt végű modellnél a lízingbevevő a futamidő lejárta után egy vételi opciós jogot érvényesíthet. A jog tényleges lehívása, azaz a maradványérték kifizetése vagy a lízingbevevő vagy egy általa megjelölt harmadik fél útján történik.

Milyen célra igényelhető a Lakóingatlan-lízing?

  • új, jogerős használatbavételi engedéllyel rendelkező lakásvásárlásra,ingatlanlízing
  • új, jogerős használatbavételi engedéllyel nem rendelkező ingatlanok szakaszos finanszírozása,
  • használt lakásvásárlásra (ha a jogerős használatba vételi engedély 2 éven túli)
  • üzlethelyiség vásárlásra

Kedvező feltételek!

  • A nyílt és zárt végű pénzügyi lízing mellett, a tulajdonában levő ingatlan visszlízingje is megvalósítható
  • A finanszírozás és a lízingdíjak fizetésének devizaneme lehet HUF, EUR
  • A finanszírozott ingatlanok alsó értéke 3 (!) millió forint, felső értékhatár nincsen
  • A finanszírozás rendkívül alacsony önerővel ( 15-20%) igénybe vehető.
  • A Bank saját beruházásainál és kedvező bonitás vizsgálat esetén az önerő mértéke akár 10% is lehet
  • A lakás bérbe adható
  • Lízingdíj átvállalással eladható (ugyanúgy, mint a jelzáloggal terhelt lakás, de vagyonátruházási illeték fizetése nélkül)
  • Elő- vagy végtörlesztési lehetőség van
  • Projektfinanszírozó bank megléte esetén épülőfélben lévő ingatlan is finanszírozható
  • Olcsó, mert a finanszírozott összeg 27%-os ÁFA része kamatmentesen finanszírozható
  • Felső korhatár nélkül - azaz bármilyen korban lízingelhet a maximális, akár 35 éves futamidőre
  • Maradványérték lehetőségével még alacsonyabb törlesztő részlet
  • A hitelösszeget munkáltatói jövedelemigazolás mellett, egyéb, más forrásból származó jövedelmének figyelembe vételével is igényelheti
  • Cégek előnyei: költségelszámolás, amortizáció a cég könyveiben, TAO kedvezmény (legalább 1 lezárt év!)
  • Lakáslízingnél 5 éven belül is eladható az ingatlan lízingátvállalással az értéknövekedésre jutó SZJA fizetés nélkül
  • A lízingdíjak tartalmazzák az ingatlan teljes körű biztosítását is.

A lakáslízing folyamata

  1. Ön kiválasztja a lakást és szándék nyilatkozatot ír alá az eladóval
  2. Ön lízingszerződést köt a Lízingbeadóval ( Finanszírozó)
  3. A Lízingbeadó adás-vételi szerződést köt az eladóval
  4. Ön birtokba veszi a lakást, a futamidő végén pedig automatikusan, vagy opció lehívásával tulajdonossá válik

Néhány fontos tudnivaló (!)

  • Az eladónak átadott foglaló/előleg a vételár max. 10%-a lehet
  • Utólag nem adható át, csak a kérelem befogadása előtt
  • Nyilatkozat foglaló/előleg átadásáról formanyomtatvány kitöltése
  • Átutalással rendezzék

Miután eldöntötte - vagy csak tájékozódik-, hogy saját ingatlanát lakáslízing formájában kívánja megvásárolni, eljött az ideje hogy kiszámolja a havi lízingdíjak összegét.Ezt könnyedén megteheti most a lakáslízing kalkulátorunk segítségével!

Klikkeljen az ajánlatkérő gombra és vizsgáltassa meg hitelképességét!

Ajánlatot kérek !

2 hozzászólás

  • Hozzászólás hivatkozás Admin 2016. július 06., szerda 13:15 Írta: Admin

    Kedves Szőke Ildikó,

    Köszönjük hozzászólását! Saját erő nélkül csak kiegészítő- forgalomképes és likvid- ingatlanfedezet bevonása mellett lehet lízingelni ingatlant.

    Üdvözlettel: creditpartner.hu

  • Hozzászólás hivatkozás Szőke Ildikó 2016. július 06., szerda 11:50 Írta: Szőke Ildikó

    Lehetséges önerő nélkül lizingelni ingatlant ?

    (üzlet)

Új hozzászólás

Kérjük töltsön ki minden kötelező mezőt, amit csillag (*) jelöl. A HTML használata nem engedélyezett.

Bizonytalan...

ingatlana forgalmi értékében?
Kérje munkatársunk segítségét!

Kattinson ide!

Szavazás

Segítsen tovább tökéletesíteni weblapunk, cserébe ajándékkal jutalmazzuk!

Szavazok!

Hírlevél

E - Valutaváltó

Mit váltunk:
Mennyit:
Mire váltunk:
Eredmény:

Teszt

Teszt