Ingatlanlízing

Sokaknak talán még ma sem teljesen egyértelmű, mi is a lízing pontosan. Melyek az előnyei, hátrányai? Mikor érdemes a lízing mint finanszírozási forma mellett dönteni, és mikor tanácsos inkább mást, például a hitelt választanunk?


A lízing olyan finanszírozási forma, amelyre vonatkozó szerződés sajátos, jellemzően hosszú távú bérleti szerződés. A lízing sok tekintetben hasonlóságot mutat a tartós bérlettel, a hitellel, az adásvétellel. A 90-es években a hazai piacon még elsősorban a vállalkozások voltak a lízingtársaságok fő ügyfelei. Ennek megfelelően kezdetben az ő igényeikhez igazodtak a lízingcégek által kínált konstrukciók. Az utóbbi időben elterjedtek a lakosság, azaz a természetes személyek részére szóló ajánlatok, elsősorban a gépjármű-, illetve az ingatlanlízing tekintetében.

Az elmúlt években bővült a lízingbe vehető eszközök köre, és megjelent a piacon a nagy érdeklődésre számot tartó lakáslízing is. E téren elmondható, hogy a lízing-konstrukciót azon ügyfelek részére ajánlják a lízingtársaságok,akik nem kívánják vagy nem tudják biztosítani a jelzáloghiteleknél előírt önerőt, vagy nem felelnek meg a bankok hitelbírálati követelményeinek, illetve befektetési céllal vásárolnak. Előnye még, hogy nem kizárólag lakás céljára szolgáló ingatlanokhoz lehet igénybe venni, hanem például garázsokra, tárolókra is.

A lízingkonstrukció keretében a lízingtársaság megszerzi az ingatlan tulajdonjogát, majd a lakást a lízingbevevo használatába adja, aki ugyan csak a futamido (maximum 25 év) végén válik tulajdonossá, de a tulajdonosi jogokat már a futamido alatt is gyakorolhatja, például albérletbe adhatja az ingatlant. A lízingügyleteknek specifikuma, hogy a lízingtársaság már a szerzodés megkötésekor megállapodik az ügyféllel a futamidot követo tulajdoni viszonyokról.

A lakáscélú ingatlanok lízingfinanszírozásánál a pénzügyi lízing modell dominál, melyeknek két alfajtája a nyílt és a zárt végu lízing. Amíg a zárt végu modellnél a lízingtörleszto részletek megfizetése után az ingatlan tulajdonjoga automatikusan átszáll a lízingbevevore, addig a nyílt végu modellnél a lízingbevevo a futamido lejárta után egy vételi opciós jogot érvényesíthet. A jog tényleges lehívása, azaz a maradványérték kifizetése vagy a lízingbevevo vagy egy általa megjelölt harmadik fél útján történik.


Milyen célra igényelhető a Lakóingatlan-lízing?

• új, jogerős használatbavételi engedéllyel rendelkező lakásvásárlásra,
• új, jogerős használatbavételi engedéllyel nem rendelkező ingatlanok szakaszos finanszírozása,
• használt lakásvásárlásra,
• üzlethelyiség vásárlásra lehet igénybe venni

Kedvező feltételek!

• A nyílt és zárt végu pénzügyi lízing mellett, a tulajdonában levő ingatlan visszlízingje is megvalósítható
• A finanszírozás és a lízingdíjak fizetésének devizaneme lehet HUF, CHF, EUR
• A finanszírozott ingatlanok alsó értéke 3 (!) millió forint, felső értékhatár nincsen
• A finanszírozás rendkívül alacsony önerővel (15-20%) igénybe vehető.
• A Bank saját beruházásainál és kedvező bonitás vizsgálat esetén az önerő mértéke akár 10% is lehet
• A lakás bérbe adható
• Lízingdíj átvállalással eladható (ugyanúgy, mint a jelzáloggal terhelt lakás, de vagyonátruházási illeték fizetése nélkül)
• Elő- vagy végtörlesztési lehetőség van
• Projektfinanszírozó bank megléte esetén épülőfélben lévő ingatlan is finanszírozható
• Olcsó, mert a finanszírozott összeg 25%-os ÁFA része kamatmentesen finanszírozható
• Felső korhatár nélkül - azaz bármilyen korban lízingelhet a maximális, akár 25 éves futamidőre
• Maradványérték lehetőségével még alacsonyabb törlesztő részlet
• A hitelösszeget munkáltatói jövedelemigazolás mellett, egyéb, más forrásból származó jövedelmének figyelembe vételével is igényelheti
• Cégek előnyei: költségelszámolás, amortizáció a cég könyveiben, TA kedvezmény (legalább 1 lezárt év!)
• Lakáslízingnél 5 éven belül is eladható az ingatlan lízingátvállalással az értéknövekedésre jutó SZJA fizetés nélkül
• A lízingdíjak tartalmazzák az ingatlan teljes körű biztosítását is.